13 Staaten, in denen Hausbesetzer das Recht haben, Eigentum zu beanspruchen, und viele Amerikaner verwirrt
Der Gedanke an jemanden, der in Ihr zweites Zuhause zieht oder ohne Erlaubnis in Ihrem Land kampiert, ist ein wenig beängstigend. Noch beängstigender ist die Idee, dass sie das Land in einigen Staaten legal als ihr eigenes beanspruchen könnten.
Die Rechte von Squatter, auch negative Besitzgesetze, sind ein bizarres rechtliches Konzept, mit dem viele amerikanische Eigentümer zu tun haben müssen.
Universelle Rechte
Dies mag überraschend sein, aber jeder Staat in der u.S. hat nachteilige Besitzgesetze. Mit anderen Worten, Hausbesetzer können Rechte an einem Eigentum beanspruchen, nachdem sie bestimmte Bedingungen erfüllt haben, unabhängig davon, wo sie leben. Die Bedingungen variieren jedoch, und einige Staaten erleichtern viel einfacher als andere.
Staaten, die es den Hausbesetzern leicht machen
Die 14 Staaten auf dieser Liste haben die niedrigste Zeit der Belegungsanforderungen. In diesen Staaten müssen Hausbesetzer weniger als zehn Jahre auf einer Immobilie wohnen, bevor sie es beanspruchen können.
1: Alaska
In Alaska muss ein Hausbesetzer mindestens sieben Jahre auf einer Immobilie wohnen, bevor er es beanspruchen kann, solange sie „Farbe des Titels“ haben, was sich darauf bezieht. Ohne Eigentumsfarbe muss die Hausbesetzer zehn Jahre lang auf dem Grundstück wohnen.
2: Arizona
Arizona hat eine erforderliche Auslastungszeit (RTOO) von nur drei Jahren, wenn das Squatter beginnt, Grundsteuern auf das Land zu zahlen. Wenn sie keine Grundsteuern zahlen, müssen sie zehn Jahre dort wohnen, bevor sie Rechte geltend machen können.
3: Arkansas
Hausbesetzer in Arkansas haben eine RTOO von sieben Jahren, solange sie Grundsteuern auf das Land zahlen. Das Land muss ebenfalls nicht verkörpert und nicht verbessert werden.
4: Kalifornien
In Kalifornien müssen Hausbesetzer nur fünf Jahre auf einem Grundstück wohnen, bevor sie einen Anspruch geltend machen können. Sie müssen jedoch auch in dieser Zeit Grundsteuern zahlen.
5: Colorado
Unter normalen Umständen müssen Hausbesetzer in Colorado 18 Jahre auf dem Grundstück wohnen, bevor sie einen Anspruch geltend machen können, aber es gibt eine Ausnahme. Wenn sie die Farbe des Titels zeigen können, muss Colorado Squatters nur sieben Jahre auf dem Grundstück wohnen.
6: Georgia
In den meisten Fällen müssen Hausbesetzer zwanzig Jahre auf einem Grundstück wohnen, bevor sie in Georgia einen Titelanspruch erheben können. Es gibt jedoch eine bemerkenswerte Ausnahme. Wenn sie die Farbe des Titels haben, fällt der RTOO auf sieben Jahre ab.
7: Illinois
Wenn ein Hausbesetzer regelmäßig Grundsteuern auf das Land zahlt, das sie einnehmen möchten, können sie nach sieben Jahren in Illinois möglicherweise einen Anspruch geltend machen. In vielen Fällen dauert es jedoch 20 Jahre lang ein kontinuierlicher Wohnsitz, um einen Anspruch zu erheben.
8: Kentucky
Wenn ein Hausbesetzer die Farbe des Titels hat, können sie nach nur sieben Jahren in Kentucky einen Immobilienanspruch geltend machen. In anderen Situationen dauert es 15 Jahre.
9: Montana
In Montana müssen Hausbesetzer Grundsteuern zahlen, bevor sie einen Anspruch auf eine Immobilie geltend machen können. Sie müssen dies jedoch nur für fünf Jahre tun.
10: Tennessee
Die negativen Besitzgesetze von Tennessee geben an, dass Hausbesetzer mit der Farbe des Titels nach sieben Jahren einen Anspruch auf ein Grundstück geltend machen können. Unter anderen Umständen müssen Hausbesetzer mindestens zwei Jahrzehnte auf dem Land wohnen.
11: Texas
Wenn ein Hausbesetzer in Texas Farbe hat, können sie nach nur drei Jahren einen negativen Besitzanspruch geltend machen. Wenn sie keine Titelfarbe haben, sondern Verbesserungen des Landes vornehmen, können sie nach fünf Jahren einen Anspruch geltend machen.
12: Utah
In Utah beträgt das RTOO für Hausbesetzer sieben Jahre. Hausbesetzer können nachweisen, dass sie das Land besetzt haben, indem sie Pflanzen gepflanzt, einen Zaun installieren oder andere Immobilienverbesserungen vornehmen.
13: Wisconsin
Hausbesetzer, die seit sieben Jahren auf einem Grundstück in Wisconsin gelebt haben. In anderen Situationen muss die Hausbesetzer jedoch mindestens zwanzig Jahre auf dem Grundstück gelebt haben, bevor sie einen Anspruch erheben.
Gezeiten ändern
In der Vergangenheit musste Hausbesetzer in Florida nur sieben Jahre auf einem Grundstück wohnen, bevor sie eine Behauptung erheben konnten, vorausgesetzt, sie verbesserten das Eigentum. Am 27. März dieses Jahres unterzeichnete Gouverneur Ron DeSantis jedoch Gesetze zum Schutz der Eigentumsrechte. Die neue Gesetzgebung bietet Hausbesitzern Unterstützung gegen Hocken, einschließlich der Erhöhung der Strafen für alle, die versuchen, ein Hausbesetzer zu werden.
DeSantis kommentierte: „Wir setzen den Hausbesetzern in Florida ein Ende. Während sich andere Staaten mit den Hausbesetzern einstellen, schützen wir Immobilienbesitzer und bestrafen Kriminelle, das das System zu spielen wollen.”
Hausbesetzer erklärt
Die Rechte oder das negative Besitzgesetz von Squatter basieren auf einem sehr alten Rechtsprinzip, das seine Wurzeln im alten Rom hat. Diese Gesetze gewähren Menschen, die das Eigentum nicht besitzen, aber für einen bestimmten Zeitraum daran gehalten haben, Landtitel.
Nicht immer zielgerichtet
Oft ist das Hocken keine zielgerichtete Handlung, obwohl es sicherlich sein kann. Angenommen. In Anbetracht genügend Zeit konnten sie das Land beanspruchen, das sie eingeschlossen haben.
Hocke gegen Übertretung
Das Hocken ist nicht das gleiche wie das Betreten, obwohl es sich dem ursprünglichen Grundbesitzer so anfühlt. Übertretung ist eine Straftat, bei der jemand Land besetzt, nachdem der Besitzer klar gemacht hat, dass er dort nicht erlaubt ist. Im Hocken hat der Besitzer nicht klargestellt, dass Außenstehende nicht erlaubt sind.
Was Hausbesetzer beweisen müssen
Bevor Hausbesetzer einen nachteiligen Besitzanspruch auf einem Grundstück geltend machen, müssen sie eine Reihe von Dingen beweisen. Während die Anforderungen je nach Staat variieren, müssen sie fast immer nachweisen, dass sie kontinuierlich auf dem Land gelebt haben, keine schriftliche Vereinbarung mit dem Eigentümer haben und deutlich gemacht haben, dass sie dort leben.
Hausbesetzer anhalten
Wenn Sie Land oder Eigentum besitzen, in dem Sie nicht leben, sind Hausbesetzer ein echtes Risiko. Es gibt jedoch eine Reihe von Dingen, die Eigentümer tun können, um nachteilige Besitzansprüche zu verhindern.
Markieren Sie Ihr Eigentum
Eine der besten Möglichkeiten, um Hausbesetzer fernzuhalten, besteht darin, Ihre Eigentumsgrenzen zu markieren. Zäune funktionieren gut. Obwohl "keine Übertretungsschilder" in den meisten Bundesstaaten rechtlich nicht ausreichend sind, können sie dazu beitragen, potenzielle Hausbesetzer zu entmutigen.
Angebot zu mieten
Wenn Sie feststellen, dass Sie einen Eindringling in Ihrem Land haben, können Sie anbieten, ihn an sie zu vermieten. Das zweite eine Mietvereinbarung ist vorhanden, sie können keinen nachteiligen Eigentumsanspruch mehr ergeben.
Handeln schnell
Sie müssen schnell handeln, um zu verhindern, dass Hausbesetzer Ihr Land beanspruchen. Leider ist es nicht immer einfach, Hausbesetzer zu entfernen, da viele Staaten von Ihnen verlangen. Diese Prozesse können Zeit in Anspruch nehmen, und Sie müssen möglicherweise einen Anwalt einstellen, um zu helfen.
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